房地产项目策划：调研·定位·方案-图书推荐
目录
部分房地产项目策划调研
房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为项目的成功运作提供参考依据，打下坚实的基础。一个成功的项目，绝对不能脱离市场调研，正所谓“知己知彼，百战不殆”。
章市场宏观环境调查2
一、政治环境调查分析2
二、经济环境调查分析4
三、文化环境调查分析6
范例：消费者背景资料7
第二章房地产市场调查9
一、房地产市场需求容量9
二、现有楼盘分析10
范例：住宅楼盘户型调研11
范例：在售楼盘降价促销情况分析表12
三、市场土地出让分析12
范例：××市2017年季度土地出让分析13
四、房地产价格走势的分析15
范例：房地产价格统计调查方案16
五、房地产物业类型分析18
六、开发商销售情况分析18
七、三级市场交易情况分析19
范例：三级市场交易情况分析表19
八、区域房地产政策法规20
第三章购房者行为调查21
一、购房者购买行为分析21
二、购房者购买动机分析23
范例：购房者购买动机分析表24
三、购房者产品需求分析25
范例：××市的购房者需求调查问卷26
第四章竞争对手调查28
一、竞争对手调查项目28
二、竞争对手类型28
三、竞争对手产品开发分析29
四、竞争对手营销水平分析30
五、竞争楼盘分析报告30
范例：××项目竞争对手楼盘分析报告30
第五章地块基本状况调查34
一、地块基本状况SWOT分析34
二、地块基础设施分析35
三、地块生活配套分析36
四、地块调查分析报告37
范例：××新区项目地块分析报告37
第二部分房地产项目策划定位
拿到一块地，首先的问题就是确定开发项目，而这必须建立在了解消费需求的前提下，抓住市场空白点，准确进行定位。定位能够创造差异，使开发的地产项目适销对路；定位能更好地发掘项目自身个性与特色，使开发的项目更有竞争力。一句话，精准的定位是项目开发成功的保证。
第六章开发项目选择41
一、开发城市选择41
二、开发地段选择42
三、开发管理模式选择43
四、开发项目产品模式选择45
第七章开发项目确定47
一、土地信息收集47
二、土地信息甄别48
三、发展项目确定48
第八章开发项目可行性研究50
一、可行性研究的步骤50
二、可行性研究的内容51
三、可行性研究的重点54
四、可行性研究报告56
范例：××楼盘项目可行性研究报告57
第九章开发项目市场定位61
一、房地产市场细分61
二、目标市场的选择64
三、市场定位69
范例：××房地产企业开发项目市场定位分析报告72
第三部分房地产项目分类策划方案
房地产项目策划是一项基于市场情况，为房地产项目从项目定位、产品设计到营销定位、推广、销售等一系列工作提供合理化建议和策略以及具体执行，根据市场、产品以及销售要求，根据项目不同阶段、不同情况提供不同的解决方案，是一项综合性很强的工作。
第十章住宅小区项目策划77
一、住宅小区的特点77
二、住宅小区容积率配置77
三、住宅小区公共设施的配置79
四、住宅小区楼层用途的规划80
五、住宅小区的功能定位81
范例：××住宅产品设计方案82
第十一章写字楼项目策划86
一、写字楼的特点86
二、写字楼的市场定位87
三、写字楼的档次定位89
四、写字楼的开发策略91
范例：××综合智能化甲级写字楼策划方案92
第十二章购物中心项目策划95
一、购物中心的特点95
二、购物中心的选址规划96
三、购物中心的业态选择100
四、购物中心的业态组合102
五、购物中心的业态定位103
六、购物中心经营方式定位104
范例：××购物中心项目总体策划方案105
第十三章商业街项目策划108
一、商业街的特点108
二、商业街市场研究109
三、商业街的规划设计112
四、商业街的开发策略114
五、商业街的文化营造115
范例：××商业步行街策划方案117
第十四章主题公园项目策划120
一、主题公园的特点120
二、主题选择与定位121
三、主题公园区位选择122
四、主题创意设计124
五、主题公园的开发模式125
六、主题公园的规划设计126
七、主题公园的营销策略127
范例：××游乐园策划方案128
第十五章专业市场项目策划132
一、专业市场的特点132
二、专业市场的开发要素133
三、专业市场规划的要点134
四、专业市场的有效定位135
五、专业市场商业模式定位136
六、专业市场的运营策略140
范例：××品牌服装批发市场策划方案142
第十六章旅游酒店项目策划145
一、旅游酒店的功能和特点145
二、旅游酒店的开发策略146
三、旅游酒店的开发管理147
四、旅游酒店的规划设计149
范例：××大酒店项目策划方案152
第十七章度假村项目策划155
一、度假村的功能和结构155
二、度假村开发设计原则156
三、度假村主题化风格157
四、度假村选址因素158
五、度假村的建设原则160
六、度假村的定位161
范例：××生态旅游度假村规划方案163
第十八章物流园项目策划169
一、物流园的分类169
二、物流园的特点169
三、物流园选址布局170
四、物流园功能结构设计174
范例：××农产品现代物流园项目定位与整体规划方案176
第十九章科技园项目策划179
一、科技园的基本特征179
二、科技园区的选址181
三、科技园功能结构规划183
范例：××农场科技园建设发展规划方案185
第二十章工业园项目策划189
一、工业园的类型特征189
二、工业园的开发模式191
三、工业园的规划原则192
四、工业园区的选址193
范例：××工业园规划方案194
作者简介
义，甘肃工业大学工业与民用建筑专业毕业、北京工业大学MBA，现任深圳某基金公司房地产专业投融资顾问。20多年来，从建筑公司基层工程管理岗位做起，先后担任过建筑工程技工学校教师、建设银行房地产公司业务科长、房地产开发企业副总经理等职位，对房地产开发市场调研与定位、地产项目投资与可行性分析、规划设计、招商推广、开业筹备、营销策划及后期营运管理等有全面的了解和研究，参与的地产项目涵盖住宅、商业、专业市场、写字楼、酒店、工业园区、城市更新改造等，积累了丰富的房地产开发经验和房地产管理专业技能，尤其谙熟房地产管理各项流程、大型投标书的编制和策划，主编《房地产财务核算与成本控制（图解版）》等图书。
内容简介
本书以房地产项目策划为主线，分为三部分：房地产项目策划调研（包括市场宏观环境调查、房地产市场调查、购房者行为调查、竞争对手调查、地块基本状况调查）。房地产项目策划定位（包括开发项目选择、开发项目确定、开发项目可行性研究、开发项目市场定位）。房地产项目分类策划（包括住宅小区项目策划、写字楼项目策划、购物中心项目策划、商业街项目策划、主题公园项目策划、专业市场项目策划、旅游酒店项目策划、度假村项目策划、物流园项目策划、科技园项目策划、工业园项目策划）。本书实用性强，着重突出可操作性，书中附有大量的范本，可帮助房地产项目策划过程中的相关人员提升工作能力，使之为企业的项目管理创造价值、发挥更大的作用。
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