《资产评估》杨芳、刘鑫春、陈平生等著
《资产评估》杨芳、刘鑫春、陈平生等著
《资产评估》内容简介
《资产评估》共12章，内容包括总论、资产评估价值类型、资产评估途径与方法、资产评估程序、房地产评估、机器设备评估、流动资产评估、无形资产评估、长期投资性资产评估、企业价值评估、资产评估报告、资产评估主体与行业管理。
《资产评估》目录
前言
第1章 总论
案例导入
1.1 资产评估的基本概念
1.1.1 会计学中的资产概念
1.1.2 评估学中的资产概念
1.2 资产评估及其特点
1.2.1 资产评估及其相关概念
1.2.2 资产评估的种类和特点
1.2.3 资产评估的功能和作用
1.3 资产评估的目的
1.3.1 资产评估的一般目的和特殊目的
1.3.2 引起资产评估的经济事项
1.3.3 资产评估的特定目的在资产评估中的地位和作用
1.4 资产评估的假设与原则
1.4.1 资产评估的假设
1.4.2 资产评估的原则
课后练习
第2章 资产评估价值类型
案例导入
2.1 价值类型理论与资产评估目的
2.1.1 资产评估目的对价值类型的约束
2.1.2 价值类型理论与资产评估目的的实现
2.2 资产评估的价值类型及其分类
2.2.1 价值类型的分类
2.2.2 不同价值类型划分标准的特点与选择
2.2.3 关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值
2.3 价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系
2.3.1 影响价值类型选择的资产评估条件
2.3.2 价值类型的合理选择是实现资产评估目的的重要手段
2.3.3 明确资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用
课后练习
第3章 资产评估途径与方法
案例导入
3.1 市场途径
3.1.1 市场途径的基本含义
3.1.2 市场途径的基本前提
3.1.3 市场途径中涉及的相关因素
3.1.4 市场途径中的具体方法
3.2 收益途径
3.2.1 收益途径的基本含义
3.2.2 收益途径的基本前提
3.2.3 收益途径的基本程序
3.2.4 收益途径的基本参数
3.2.5 收益途径中的具体方法
3.3 成本途径
3.3.1 成本途径的基本含义
3.3.2 成本途径的基本前提
3.3.3 成本途径的基本要素
3.3.4 成本途径中的具体方法
3.4 评估途径及方法的选择
3.4.1 评估途径之间的关系
3.4.2 资产评估途径和方法的选择
实训 收益法评估实训
课后练习
第4章 资产评估程序
案例导入
4.1 资产评估程序及其重要性
4.1.1 资产评估程序的定义
4.1.2 资产评估的基本程序
4.1.3 资产评估程序的重要性
4.2 资产评估的具体程序
4.2.1 明确资产评估业务基本事项
4.2.2 签订资产评估业务约定书
4.2.3 编制资产评估计划
4.2.4 现场调查
4.2.5 收集资产评估资料
4.2.6 评定估算
4.2.7 编制和提交资产评估报告书
4.2.8 资产评估工作底稿归档
课后练习
第5章 房地产评估
案例导入
5.1 房地产评估概述
5.1.1 房地产评估相关概念
5.1.2 房地产评估的特点
5.1.3 房地产评估的原则
5.1.4 房地产评估的方法
5.1.5 影响房地产评估价值的因素
5.1.6 房地产评估的程序
5.2 市场途径在房地产评估中的应用
5.2.1 市场途径及其方法的理论依据以及适用的条件和对象
5.2.2 市场售价类比法在房地产评估中的应用
5.2.3 基准地价修正法在房地产评估中的应用
5.3 成本途径在房地产评估中的应用
5.3.1 成本途径在房地产评估中的基本思路
5.3.2 房地产重置成本的估测
5.3.3 房地产实体性贬值的估测
5.3.4 房地产功能性贬值的估测
5.3.5 房地产经济性贬值的估测
5.4 收益途径在房地产评估中的应用
5.4.1 收益途径的适用条件和对象
5.4.2 房地产收益途径的基本思路
5.4.3 收益途径及其方法下不同收益类型房地产净收益的测算
5.4.4 房地产折现率的估测
5.4.5 房地产收益期限的确定
5.4.6 收益途径及方法评估房地产价值的基本类型
5.5 其他评估技术方法在房地产评估中的应用
5.5.1 假设开发法在房地产评估中的应用
5.5.2 路线价法在土地评估中的应用
实训1 房屋、建筑物评估技能与技巧实训
实训2 土地评估技能与技巧实训
实训3 工业用房评估实训
课后练习
第6章 机器设备评估
案例导入
6.1 机器设备评估概述
6.1.1 机器设备概述
6.1.2 机器设备评估概述
6.1.3 机器设备评估的基本程序
6.2 成本法在机器设备评估中的应用
6.2.1 成本法的适用范围及基本公式
6.2.2 机器设备重置成本的概念
6.2.3 机器设备重置成本的计算
6.2.4 机器设备各项贬值的估算
6.2.4 成本法应用举例
6.3 市场法在机器设备评估中的应用
6.3.1 市场法的基本思路
6.3.2 市场法的适用范围和前提条件
6.3.3 市场法的评估步骤
6.3.4 运用市场法评估机器设备的具体方法
6.4 收益法在机器设备评估中的应用
6.4.1 收益法的基本思路
6.4.2 收益法的适用范围和前提条件
6.4.3 收益法的评估步骤
课后练习
第7章 流动资产评估
案例导入
7.1 流动资产评估概述
7.1.1 流动资产概述
7.1.2 流动资产评估的特点
7.1.3 流动资产评估的目的
7.1.4 流动资产评估的程序
7.2 实物类流动资产评估
7.2.1 材料价值评估
7.2.2 在产品价值评估
7.2.3 产成品及库存商品价值评估
7.2.4 在用低值易耗品价值的评估
7.3 债权类及货币类流动资产评估
7.3.1 债权类流动资产评估
7.3.2 货币类资产评估
7.4 流动资产评估典型案例分析
7.4.1 被评估企业概况
7.4.2 评估目的和范围
7.4.3 评估基准日
7.4.4 流动资产评估程序和方法
7.4.5 案例评析
实训 流动资产评估实训
课后练习
第8章 无形资产评估
案例导入
8.1 无形资产评估概述
8.1.1 无形资产及其特性
8.1.2 无形资产评估的特点
8.1.3 无形资产评估的程序
8.2 收益途径在无形资产评估中的应用
8.2.1 收益途径的基本思路
8.2.2 无形资产超额收益的估测
8.2.3 无形资产折现率的估测
8.2.4 无形资产收益期限的确定
8.2.5 无形资产价值的估测
8.3 成本途径在无形资产评估中的应用
8.3.1 成本途径的基本思路
8.3.2 无形资产重置成本的估测
8.3.3 无形资产贬值的估测
8.3.4 无形资产价值的估测
8.4 市场途径在无形资产评估中的应用
8.4.1 市场途径的基本思路
8.4.2 参照物的选择
8.4.3 可比因素的确定
实训1 企业商标权评估实训
实训2 企业商誉价值评估实训
课后练习
第9章 长期投资性资产评估
案例导入
9.1 长期投资评估概述
9.1.1 长期投资的概念与分类
9.1.2 长期投资评估的概念与特点
9.1.3 长期投资评估的程序
9.2 长期债权投资评估
9.2.1 现行市价法
9.2.2 收益现值法
9.3 长期股权投资评估
9.3.1 直接性股权投资评估
9.3.2 间接性股权投资评估
9.4 长期投资评估典型案例
9.4.1 被评估企业概况
9.4.2 评估目的
9.4.3 评估基准日
9.4.4 长期投资评估的基本思路
9.4.5 长期债券投资的评估方法
9.4.6 长期股权投资的评估方法
9.4.7 直接性股权投资的评估方法
实训 长期投资性资产评估实训
课后练习
第10章 企业价值评估
案例导入
10.1 企业价值评估及其特点
10.1.1 企业及企业价值
10.1.2 企业价值评估的特点
10.1.3 企业评估价值辨析
10.1.4 企业价值评估在经济活动中的重要性和复杂性
10.2 企业价值评估的基本程序
10.2.1 明确评估基本事项
10.2.2 选择评估途径与方法
10.2.3 收集相关信息资料
10.2.4 运用评估技术分析判断企业价值
10.2.5 撰写企业价值评估报告
10.3 企业价值评估的范围界定
10.3.1 企业价值评估的一般范围
10.3.2 企业价值评估的具体范围
10.4 转型经济与企业价值评估
10.4.1 关于产权的界定
10.4.2 转型经济中企业价值评估相关问题的讨论
10.5 收益途径在企业价值评估中的应用
10.5.1 收益途径评估企业价值的核心问题
10.5.2 收益途径中具体方法的说明
10.5.3 企业收益及其预测
10.5.4 折现率和资本化率及其估测
10.5.5 收益额与折现率口径一致问题
10.6 市场途径在企业价值评估中的应用
10.6.1 企业价值评估的市场途径是基于类似资产应该具有类似交易价格的理论推断
10.6.2 运用市场途径及其具体方法评估企业价值存在的两个障碍
10.6.3 用相关因素间接比较的方法，评估企业价值的关键
10.6.4 运用市场途径评估企业价值时需要注意的几个问题
10.7 资产基础途径在企业价值评估中的应用
10.7.1 资产加和法在企业价值评估中的应用
10.7.1.1 运用资产加和法应注意的有关事项
10.7.1.2 资产加和法在企业价值评估中的应用
10.7.2 有形资产评估值之和加整体无形资产价值法
实训 企业净资产价值评估实训
课后练习
第11章 资产评估报告
案例导入
11.1 资产评估结果
11.1.1 资产评估结果的内涵与性质
11.1.2 资产评估结果与评估目的
11.1.3 资产评估结果与评估途径
11.1.4 资产评估结果定义与价值类型
11.2 资产评估报告制度
11.2.1 资产评估报告的基本概念
11.2.2 资产评估报告的基本要求
11.2.3 资产评估报告的基本要素
11.2.4 资产评估报告的主要作用
11.3 资产评估报告书的制作
11.3.1 资产评估报告的分类
11.3.2 资产评估报告的基本内容
11.3.3 资产评估报告的评估说明
11.3.4 资产评估报告的制作步骤
11.3.5 资产评估报告的编制要求
11.3.6 资产评估报告的编制体例
11.3.7 资产评估报告撰写的基本要求
11.3.8 资产评估报告制作的技术要求
11.3.9 资产评估明细表
11.4 资产评估报告的使用
11.4.1 资产评估报告使用者界定
11.4.2 委托方对资产评估报告书的合理使用
11.4.3 资产评估管理机构对资产评估报告书的核准、备案和检查
11.4.4 其他有关部门对资产评估报告书的使用
课后练习
第12章 资产评估主体与行业管理
12.1 资产评估主体及其分类
12.1.1 资产评估主体界定
12.1.2 资产评估主体分类
12.2 资产评估师职业资格制度和资产评估机构执业资格制度
12.2.1 资产评估师职业资格制度
12.2.2 资产评估机构执业资格制度
12.2.3 资产评估机构的年检制度
12.3 资产评估行业规范体系
12.3.1 《中华人民共和国资产评估法》
12.3.2 资产评估准则体系
12.3.3 资产评估职业道德规范
12.4 我国资产评估的政府管理与行业自律管理
12.4.1 资产评估的政府管理
12.4.2 资产评估的行业自律管理
课后习题
《资产评估》前言
资产评估学是高等院校会计学、财务管理、金融学和审计学的一门专业主干课程，也是经管类专业开设的一门专业核心课。
资产评估行业作为一个独立的社会中介行业，在国外有着上百年的历史。我国资产评估行业虽然起步较晚，时间不长，但发展很快。随着我国经济发展水平的飞速提高，资产评估行业已成为我国市场经济建设中一个不可或缺的社会中介行业。资产评估行业在维护多元化主体利益、促进经济全球化、维护市场公共利益、保证证券和金融等资本市场稳定、维持税源和财政收入稳定、服务于公共财政等领域发挥了至关重要的作用。
《资产评估》精彩书摘
1.1.2 评估学中的资产概念
(1)与资产相关的概念。
①财产。财产一般是指金钱、财物及民事权利义务的总和。财产既是一个经济概念，又是一个法律概念。
②财富。财富一般是指具有价值的东西，与财产相比，财富的含义更抽象一些，可指有形的实物，也可指无形的权利;可指物质的领域，也可指精神的领域。
③资源。资源有多种解释，一般来讲，可以从广义和狭义两个方面去理解。广义的资源包括自然资源、经济资源和人文社会资源等;狭义的资源，仅指自然资源。一般来说，资源都会给人类带来预期的经济利益，从这点来看，资源与资产的含义相同。但如果有的资源的使用价值尚未被发现，或发现后尚不能被当时的科学技术所开发利用，那么，这些资源便不能被称为资产，因为它们还不能被确定为可以在较短的未来时期内给人类带来经济利益。
(2)评估学中的资产概念。
①评估学中广义的资产定义。资产是具有一定稀释性、目前能够被开发利用的资源以及相关的权利。该定义具有以下几个特点：
第一，具有一定的稀缺性。
第二，目前能够被开发利用。
第三，相关的权利。
②评估学中狭义的资产定义。资产是实体或个人所拥有或控制的、能以货币计量的、能够带来预期经济利益的资源。该定义具有以下几个特点：
第一，采用了实体的概念。
第二，采用了个人的概念。
第三，能以货币计量。
从以上可见，评估学中资产概念的含义比会计学中资产概念的含义要广得多，会计学中的资产概念目前仅限于经济实体中企业组织所拥有的资源。